北京地區(qū)消防工程二次改造費用一般是300-500元一個點位。根據(jù)市場人工成本路程成本，原材料成本改變。

什么是消防工程二次改造

消防工程二次改造指的是，在原有消防工程的基礎(chǔ)上由于裝修如吊頂，隔斷等改變了原有消防設(shè)施的防護(hù)范圍，這時需要對原有的消防設(shè)備進(jìn)行移位，或者更換以適應(yīng)新的裝修布局，這就是是消防工程二次改改造。對于消防工程的二次改造，《建筑改造工程消防設(shè)計指南》中有詳細(xì)的要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括對新裝修部分的要求、對原有部分的要求以及其他必要的安全保障要求。

消防工程二次改造費用計算的依據(jù)：

　　1、面積大小

　　面積大比面積小的便宜，面積越小越貴。另：300方是一個基準(zhǔn)門砍，300方以上的要報續(xù)，會產(chǎn)生手續(xù)費和審圖費等，300方以下的省手續(xù)費和審圖費。

　　2、建筑物的性質(zhì)

　　商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地上的建筑物有不同的建筑物屬性，從拿地那一刻就決定了。在二次消防改造的過程中就會根據(jù)不同的商業(yè)用途規(guī)范進(jìn)行改造，這里就涉及到一次消防的基礎(chǔ)設(shè)施多少決定二改的成本。進(jìn)而產(chǎn)生不一樣的成本。

　　3、建筑場所的用途

　　根據(jù)用途決定工程難易程度，直接體現(xiàn)在價格上。

　　同一套商業(yè)建筑，做辦公室對照的消防規(guī)范不一樣，做酒店對照的規(guī)范不一樣，做展廳對照的規(guī)范又不一樣。

　　4、一消設(shè)施設(shè)備品牌

　　一消設(shè)施設(shè)備品牌不一樣價格自然不一樣，這個大家都懂，不過多解釋。

　　5、維位的強(qiáng)制規(guī)費

　　物業(yè)和維位的強(qiáng)制規(guī)費由物業(yè)和維保公司參照物價局標(biāo)準(zhǔn)物價后自行定價。價格就天差地別了。